Покупка недвижимости со скважиной юридическим лицом – вопросы и ответы

Юридические лица часто сталкиваются с ситуаций при которой в состав объекта недвижимости включена скважина на воду. При этом данную скважину юрлицо, приобретающее недвижимость, планирует дальше эксплуатировать. В связи с этим возникает ряд вопросов связанных с лицензией на добычу подземных вод и прочими документами. Такие вопросы мы проработали с одним из клиентов из Ханты-Мансийского автономного округа. В этой статье дадим краткий конспект беседы.

Рекомендуем прочесть:

• Оформление лицензий на добычу воды для юрлиц
• Лицензирование скважин на воду в Ханты-Мансийском автономном округе
• Лицензирование добычи подземных вод в Тюменской области 

Какие документы имеет смысл требовать от продавца при покупке участка со скважиной?

В идеале если продавец имеет на водозаборное сооружение документы:

• Подтверждающие законность добычи подземных вод;
• Подтверждающие безопасность добычи подземных вод;
• Подтверждающие регистрацию скважины на воду как объекта недвижимости.

Какие документы подтверждают законность добычи подземных вод?

К таким документам относят лицензию. Правда, данный документ нужен при сделке больше для справки. Его наличие косвенно подтверждает, что у нового владельца не возникнет вопросов с получением собственной лицензии.

Какие документы подтверждают безопасность добычи подземных вод?

К таким документам в первую очередь относится проект зоны санитарной охраны скважины с необходимыми согласованиями.

Стоит изучить:

• Сопровождение лицензирования добычи подземных вод в Свердловской области
• Оформление лицензии на добычу воды при отсутствии предпринимательской деятельности
• Изучаем документы на водозаборную скважину 

Какие документы подтверждают регистрацию водозаборной скважины как объекта недвижимости?

Здесь в первую очередь нужно упомянуть свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Наличие данного документа означает, что скважина зарегистрирована в реестре недвижимого имущества.

Имеет ли смысл брать у продавца лицензию на добычу подземных вод?

Нет. Данные документ выдается на конкретное юридическое лицо. При смене пользователя текущая лицензия должна быть закрыта в законном порядке. Новый владелец скважины должен получить новую лицензию.

Нужна ли лицензия для добычи воды юридическому лицу?

В данном случае в Ханты-Мансийском ОА клиент планировал организовать из скважины водоснабжение общежития для проживания своих сотрудников. Клиент сомневался в необходимости лицензии.

Согласно закона О Недрах юридические лица имеют право добывать подземные воды без лицензии, если добыча не связана с предпринимательской деятельностью (Статья 19). По сути ответа на поставленный вопрос два:

• Можно добывать без лицензии, если юристы организации смогут доказать что в данном случае добыча не связана с предпринимательской деятельностью.
• Лицензия необходима, если юристы организации не могут доказать что добыча не связана с предпринимательской деятельностью.

Какие еще документы имеет смысл запросить у продавца?

Если скважина на момент покупки не зарегистрирована как объект недвижимости, то важно включить ее в договор купли продажи отдельным пунктом.

При возможности, разумно запросить пакет инженерных документов, которые подавались владельцем ранее при лицензировании скважины. Это снизит затраты на собственную процедуру лицензирования у покупателя.

Полезно прочесть:

• Как продают участок земли со скважиной и лицензией
• Льготное продление лицензий в 2020 году
• Лицензирование скважины на воду для индивидуального предпринимателя

Можно ли добывать из скважины воду для бытовых нужд?

Рядом с водозаборным сооружением находится полигон ТБО. Расстояние до границы полигона порядка 300 – 400 метров.

На этот вопрос можно дать ответ только изучив детально информацию о геологических условиях связанных со скважиной и технических условия связанных с организацией полигона.

Последние публикации сайта: