Порядок регистрации скважины как объекта недвижимости – общие сведения

 

 

 

Водозаборные скважины являются объектом недвижимости. Следовательно, для полностью законной эксплуатации данных сооружений (в том числе с точки зрения уплаты налогов) необходимо провести процедуру регистрации в качестве объекта недвижимости.

 

Оглавление

• Сбор исходных данных
• Подготовка документов
• Подача документов и внесение в ЕГРН

 

Полезные ссылки

• Полезно почитать: почему скважина на воду объект недвижимости
• Возможно вы искали информацию про другие варианты регистрации скважины на воду.
• Требования по регистрации скважин в качестве объектов недвижимости прописывают в условиях лицензии на право пользования недрами.
• Что скрывается за фразой: постановка на учет водозаборных скважин?

 

С одной стороны регистрация водяной скважины в качестве недвижимого имущества проводится по аналогичной процедуре, как и любая другая недвижимость. Укрупненно процесс состоит из двух этапов:

• Постановка на кадастровый учет;
• Регистрация объекта в качестве объекта недвижимости.

 

 

Рекомендуем изучить аналитику по судебным искам связанным с лицензиями на скважины:

 

 

 

Оформление скважины на воду в качестве недвижимого имущества - этап 1 

 

 

 

На первом этапе проводятся работы по подготовке документов описывающих водозаборную скважину в качестве объекта недвижимого имущества и привязывающих ее на местности.

 

Предпроектные работы:

• Заказ выписок, карт КПТ
• Анализ документов

 

Сбор фактических данных на местности:

• Координирование на местности
• Вынос точек и закрепление с привязками, замеры

 

Рекомендуем изучить:

• Добыча воды из скважины без лицензии
• Лицензия на скважину для садового товарищества
• Изменения в лицензирование для СНТ

 

 

 

Регистрация скважины в качестве недвижимости - этап 2 (подготовка документов)

 

 

 

На втором этапе проводится формирование и подача пакета документов для регистрации водозаборного сооружения в реестре недвижимости.

 

Разработка документации для оформления объекта недвижимости

• Составление технического плана
• Подготовка межевого плана для кадастрового учёта
• Подготовка межевого дела на участок
• Формирование комплекта документов для постановки на кадастровый учёт

 

Специфические моменты, связанные именно со скважинами в данном случае состоят в том, что к скважине часто бывают привязаны иные объекты недвижимости:

• павильон над водозаборным сооружением;
• зона санитарной охраны;
• водонапорная башня и т.д.

В случае комплексной регистрации важно грамотно разработать и подать полный пакет документов.

 

Кроме этого важно обратить внимание на соблюдение законодательства в части добычи подземных вод. А именно, необходимо оформить лицензию на добычу подземных вод. В противном случае при межведомственном запросе может быть установлен факт незаконной добычи. Результатом может стать штраф до 1 000 000 рублей.

 

 

• Узнать больше про оформление лицензии на водозаборную скважину для юридических лиц

 

Еще один важный момент, связанный с оформление водозаборных скважин в качестве объектов недвижимого имущества заключается в статусе земель, на которых они расположены. Очень часто, особенно для старых скважин, статус земель мог поменяться много раз. В нашей практике встречались скважины, пробуренные в 60 годах, которые собственник ставил на учет. В процессе постановки оказывалось, что земли под скважинами на момент постановки на учет относятся к особо-охраняемы территориям (на которых запрещена добыча полезных ископаемых). В результате процедура постановки водозаборного сооружения на учет многократно усложнялась и переходила из чисто формального процесса в судебное разбирательство.

 

 

 

Заключительный этап работ по регистрации права на скважину как на недвижимую собственность

 

 

Когда данные собраны и все необходимые документы подготовлены проводится электронная часть мероприятий по регистрации права. После этого возможны два варианта развития событий:

 

Финишные мероприятия - вариант 1

• Государственный учёт объекта недвижимости в Росреестре
• Выдача документов собственнику для сдачи в регистрирующий орган

 

Финишные мероприятия - вариант 2

• Государственный учёт объекта недвижимости в Росреестре
• Подача документов регистрирующий орган исполнителем работ

 

 

Первый формат работы приемлем в случае, если клиент хочет сберечь свои средства и не готов оплачивать дополнительные рахсоды. Например, при подаче документов в другом регионе услуги по этому этапу могут стоить порядка 10 000 рублей. Второй подход используется, если владелец скважины хочет сберечь свое время.

 

 

 

 

Последние публикации сайта:

 

 

Повторим ключевые моменты статьи про регистрацию скважины в качестве объекта недвижимости еще раз

 

 

 

 

• < Назад
• Вперёд >